東区中山中町
【ガーデンビュー中山中4F（リフォーム済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34102/%E3%80%90%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E6%B8%88%E3%80%91%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E4%B8%AD/room94728010.html
今回のリフォームスタイルは「シンプルテイスト」
白やグレーといった落ち着いた色を基調とし、
開放感ある空間を演出しています。
また、リビング窓が大きく、今回のスタイルによりマッチしています！
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
2012年に大規模修繕工事も終えており、
その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。
次の大規模修繕工事に向けて、どうするかということですが、
屋上の防水工事を2022年に実施しており、第2回目の大規模修繕工事については先となりそうな感じです。理事会の討議事項としても上がっていない状況です。
修繕積立金のプール額については、少しだけ少ない気がしますので、
憶測ですが、現在の修繕積立金額がまずまずの金額となっていることから
今後の修繕を見越して値上げした直後の可能性もあります。
この辺と長期修繕計画の有無が、購入する時のチェックポイントかもしれません。
管理組合全体の管積金の滞納額は少ないようです。
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【物件概要】
所在地：広島市東区中山中町5-17
築年月：平成7年4月（築30年）
構造/階層：RC造 4F/8F
総戸数：40戸
専有面積：69.78㎡
間取：3LDK
管理費：3,800円/月
修繕積立金：14,500円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:08 物件概要・間取図
0:44 玄関
1:24 洋室約6帖
2:20 洋室約5.2帖
2:56 レストルーム
3:29 パウダールーム
6:04 バスルーム
7:56 約14.9帖LDK
9:25 キッチンルーム
12:36 和室約6畳
13:22 バルコニー・眺望
14:07 周辺環境
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【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されています。
注意点があります！
１住戸についき、1台の専用使用権はありますが
2年に1度、全区画一斉抽選がありますので、
お車のサイズによっては停められない事態があるかもしれません。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：7,000～13,000円/台 現在住戸は10,500円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：3,800円
修繕積立金：14,500円
R7年度固都税相当額予想：82,500円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆Hosetec社製
横幅/奥行/高さ
約218cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーローTOP3口ガスコンロ
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・シンク横にも38cmの作業台
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約85cm）
・給水栓までの高さ約120cm
【コスメカウンター】
Hosetec社製！
「わたしらしく、ここちよく」がコンセプト
気持よく、今日を始めるために、
あったらいいいなと思う
便利機能やデザインを詰め込んでみました！
・すきっと水栓はホース内蔵タイプ
・ハイバックガードで水ハネ防止
・アラウンドステップでアクセ等の脱落防止
・3cm刻みのスライドトレー
・3面鏡裏でコードを通せる、コードパス
・ヘアピン等の専用小物入れ
・BOXティッシュ収納は専用スペース
・中央ミラーは電気を使わないくもり止コート仕様
【バスルーム】
Housetec社製！
細かな凹凸がフロアに残る水を素早く広げ、
大きな水たまりをつくらずスピーディ乾燥。
翌朝にはカラッと！滑りにくいのでお子様やお年寄りの入浴も安心。
・1216サイズ
・リーリエ浴槽はヘッドレストを兼ねる
・ヒヤリ感が軽減のクリンフロア
・すてヘアキャッチャー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：ニッチ風タイプ設置
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年3月リフォーム済
【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・クローゼット内交換
・室内クリーニング等
◎2年間の安心保証付き！
・宅内雨漏り
・給排水管故障等
◎ペット可
◎メゾネット3階建
◎平面駐車場1台無料
◎ルーフガーデン含む3バルコニー
◎1坪サイズのお風呂
◎アイランド風キッチン
◎周辺環境
・中山保育園前バス停徒歩3分（約210m）
・中山保育園徒歩3分（約240m）
・中山小学校徒歩4分（約270m）
・ローソン 中山南店徒歩7分（約500m）
・ローソン中山東三丁目店徒歩7分（約550m）
・スーパードラッグひまわり 中山店徒歩9分（約650m）
・フォレオ 広島東徒歩10分（約700m）
・スパーク 中山店徒歩10分（約700m）
・JR矢賀駅車4分（約1.5km）
・的場幼稚園車5分（約1.5km）
・JR病院車9分（約2.8km）
・JR広島駅車9分（約3km）
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