住宅価格が高騰する中、ランニングコストを抑えられる「1.5階建て住宅」が注目されています。その特徴や暮らしやすさを取材しました。
■コンパクト・収納両立
東京まで40分と通勤も可能な栃木県小山市にある住宅。中に入ると、通常の平屋と比べて、天井が高くなっています。
延べ床面積はおよそ32坪。間取りは3LDKで、大きなウォークインクローゼットも付いています。4人家族でも無理なく住める部屋数です。
上にあがる階段を数えてみると9段で、通常の2階建てのおよそ半分の段数だということです。
上の階にはロフトと洋室が2部屋ありました。
こちらは「1.5階建て住宅」です。その一番の特徴は階段下にあります。
栃木ミサワホーム 県南営業課
松本侑大課長
「こちらが1.4メートルという高さの制限でつくられた当社独自の大収納空間『蔵』という収納スペース」
1.5階建て住宅の建築費は、2階建てと平屋の中間ほどですが、平屋建てで収納を求めると建物が大きくなってしまうため、1.5階建てがちょうどいいというわけです。
■固定資産税“対象外”
メリットはほかにもあります。
実は、高さ1.4メートルを超えると、「部屋」として固定資産税の対象となります。この空間は、1.4メートル以下でつくられているので、毎年かかる税金を抑えることができるというのです。（※固定資産税の対象となる高さは自治体による）
松本課長
「（差額が最終的に）数十万～数百万円になるケースもありますし、メリット自体は大きい金額にはなってくると思う」
メリットはランニングコスト以外の面でも。千葉県木更津市に住む齋藤さんは、子どもの成長を機に、コンパクトな1.5階建て住宅に住み替えました。
この空間は基本的に収納として活用していますが、こんな使い方もできるそうです。
齋藤さん
「犬を一匹飼っていまして、（ここは）犬の部屋というか」
「（生活が1階に）ギュッとまとまっているっていうのは、本当に暮らしやすいなって、それは毎日思うかも」
（「グッド！モーニング」2026年11月10日放送分より）
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